之前向晴舉辦單親聯繫會議
(阿編仔來補充一下~就是會有很多單位,只要他們服務對象有我們的單親家長,就會邀請他們一同來參加聯繫會議,一起討論大家的問題跟分享資訊)

邀請到崔媽媽基金會的馮麗芳主任來為大家介紹租屋要注意的相關事項,所以阿編仔特別將一些重點分享給大家
當然囉~~也會推薦大家直接上崔媽媽的網站去參觀瀏覽,
http://www.tmm.org.tw/tindex.html 裡面也有許多實用資訊唷!

租房子當然一開始就是要「找」囉!但是從哪找啊?

1.親友介紹
2.租屋網站、BBS
3.紅紙條 ->尤其是學校或是大樓附近的公告欄,就會有很多傳說中的紅紙條...當然也有不同顏色的啦
4.報紙、仲介公司
5.大樓管理員
6.當地訊息收集或詢問

找到後就會有很多資料可以讓你篩選,但是要怎麼挑呢?
可以從以下資料判斷: 
1.地段:同一區域,不同地段的比較
2.屋齡
3.樓層:頂樓加蓋;地下室
4.坪數:使用坪數vs.權狀坪數->這兩個可是不一樣的唷~
5.租金:市場行情->
6.電梯:管理費、保養費
7.地址:巷內?巷外?
提醒: 詳看備註,保留刊登訊息

看屋前的準備:
1.屋況大略了解 有幾間房、可住幾人、租金、特殊限制…..
2.最重要的是要查好地圖,當天要準時到達->其實也可以早個10分鐘到,看一下附近環境
3.當天自己的衣著儀表
4.小孩子安置問題:可以托朋友短暫代為照顧

看屋的注意事項
1.了解房地及其週遭環境,可以不同時段去觀察一下
,問問鄰居或是前房客等等
2.當然也要注意  內在環境囉!
   公共空間觀察(樓梯間、走道、出入口、廁所、客廳、廚房)    
  
設備是否堪用, 是否安全..像是熱水器是否裝在戶外等等    
   房子通風採光問題    
   檢查結構、管線 
 

準備要談判(誤)..是進一步洽談時候可以做什麼呢?
  經濟來源的說明
  家庭成員/自身狀況-->總是要讓房東瞭解未來房客..這樣才能放心咩~ 
  善盡維護責任 
  爭取租金內含水電/管理費用/網路費/第四台費用
  DIY整修換取降價空間
  爭取延緩起租日多點時間準備
  ‧細節的討論,電一度多少錢?馬桶壞了誰負責修理跟付錢?戶籍是否可以遷入?是否願意讓房客申請政府補助?很多很多很多,事先討論清楚,免得之後產生一堆糾紛或不愉快 

接下來就是要簽訂契約啦~
市面上文具店那種租賃契約,大家有仔細看過嗎?(阿編仔以前租屋就是拿來就簽,唉~~哪天被賣掉還不知道...)
裡面有許多條約是偏向房東的,也就是說對房客比較不利
有些房東會說~唉喔!那沒關係啦~只是一個形式而已....但是!!真的發生糾紛.....倒楣的是誰呢?
所以阿~還是在簽約時候睜大雙眼~好好看清楚!
 
  一、簽名有效還是蓋章有效?
      民法第三條:Ⅰ.依法律之規定,有使用文字之必要者,得不由本人自寫,但必須親自簽名。
                                Ⅱ.如有用印章代簽名者,其蓋章與簽名生同等之效力

阿編仔又來插花一下~簽名好值錢唷~~~

  二、不簽約可以嗎?
     民法第422條: 不動產之租賃契約,其期限逾一年 者,應以字據訂立之,未以字據訂 立者,視為不定期限之租賃

  三、房東自己寫得契約書是有效的嗎?
    契約成立要件: 民法第421條: 稱租賃者,謂當事人約定,一方租 與他方使用、收益,他方支付租金之契 約。
    只要符合以上~即使你寫在廢紙背面或是餐巾紙上都是有效契約喔!

另外要提醒大家
  簽約開始,即代表履行的責任開始
  住或不住的事實與契約無關

  如何解決租屋糾紛
  《解決方式》
情理法,90%以上糾紛解決均靠協商
勿惡言相向、互放狠話
勿用法條來壓房東

  《求助管道》
當地縣市政府、鄉市鎮公所
法扶基金會

以上是摘錄自當天講義+阿編仔認真的筆記 ?!
這麼實用的資訊一定要分享給大家的呀

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迎“向晴”天.擁抱幸福

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